10 04/2018

Bất động sản Hải Phòng - Cơ hội và thách thức khi đầu tư

Hải Phòng là thành phố cảng có nền kinh tế phát triển và ổn định nhiều năm. Bất động sản nơi đây luôn thu hút các nhà đầu tư lớn. Tuy nhiên, đầu tư bất động sản Hải Phòng cũng tiềm tàng nhiều cơ hội và rủi ro khác nhau. Bởi thế KTA chúng tôi khuyên các nhà đầu tư luôn phải tỉnh táo để lựa chọn cho mình loại hình đầu tư phù hợp, đảm bảo khả năng sinh lời cao nhất.

Đất nền tại Hải Phòng

Hiện nay nhu cầu về đất nền của thị trường bất động sản Hải Phòng ngày càng tăng cao và quỹ đất ở trung tâm thành phố trở nên khan hiếm thì cơ hội đầu tư trong phân khúc này lại càng hấp dẫn. Đất nền luôn mang đến nhiều lợi nhuận hơn nhiều loại hình bất động sản khác bởi có một số ưu điểm nhất định sau:

bat-dong-san-hai-phong-co-hoi-va-thach-thuc-khi-dau-tu

  • Đất nền là loại tài sản có giá trị để mua đi bán lại, chính vì vậy mà biến động xấu trong tương lai hầu như ít xảy ra nên các nhà đầu tư không phải quá lo lắng.
  • Biên độ lợi nhuận của đất nền cao, thường không thấp hơn 15%  tùy thuộc vào thực trạng “Sốt” của khu vực đầu tư
  • Tâm lý mua bán đất cùng tài sản gắn liền với đất là nhà vẫn còn hiện hữu trong đa số người dân vì vậy cơ hội đầu tư loại hình đất nền rất lớn
  • Những khu vực đất nền nằm trong các dự án lớn như Quang Minh Green City, ICC…được nhiều ngân hàng và tổ chức tài chính tạo điều kiện tốt.

Bên cạnh những cơ hội mang đến nguồn lợi lớn, bất động sản Hải Phòng vẫn còn không ít những rủi ro khi đầu tư vào đất nền mà giới đầu tư bất động sản cần lưu ý:

  • Vốn đầu tư cao và vị trí lô đất là yếu tố quyết định khi mà đất ở vị trí đẹp thì dễ sinh lời còn những khu vực trong ngõ hoặc vùng hẻo lánh thì khó bán
  • Những lô đất có giá trị ngày càng cạn kiệt nên khó tìm kiếm được cơ hội tốt để đầu tư
  • Tốc độ thanh toán và bàn giao đất nền diễn ra khá nhanh, tuy nhiên đây cũng là một trong những nhược điểm mà nhà đầu tư cần cân nhắc để để phòng rủi ro.
  • Lợi nhuận thường tăng trưởng về lâu dài khi mà khu vực đất nền đó được quy hoạch hay có hạ tầng hoàn thiện.

Loại hình nhà phố thương mại Hải Phòng

Loại hình bất động sản là nhà phố thương mại đang rất phổ biến. Tại thị trường bất động sản Hải Phòng, nhà phố thương mại có vốn đầu tư cũng không quá lớn nên đang chiếm ưu thế trên thị trường hiện nay với những ưu điểm như:

bat-dong-san-hai-phong-co-hoi-va-thach-thuc-khi-dau-tu

  • Nhà phố thương mại thuận lời dùng để ở và kinh doanh nên mang lại lợi nhuận cao
  • Nhu cầu thị trường rất lớn
  • Giá trị đầu tư sinh lời với lợi nhuận ổn định

Bên cạnh những cơ hội thì cũng còn không ít những khó khăn khi đầu tư vào loại hình nhà phố thương mại như:

  • Vốn đầu tư lớn và phải thanh toán gần 100% giá trị khi tiến hành giao dịch mua bán
  • Những căn nhà phố thường có diện tích nhỏ nên lượng khách hàng không nhiều
  • Lợi nhuận phụ thuộc lớn vào chu trình bất động sản và khó điều chỉnh tăng giá khi nhà phố thuộc dự án

Căn hộ chung cư

Qũy đất đến thời điểm hiện tại đang dần khan hiếm, chính vì thế mà căn hộ chung cư trở thành xu thế. Theo đó những dự án gần trung tâm thành phố hay khu vực đông dân cư làm cho các căn hộ chung cư trở nên đắt hàng. Theo đó, bất động sản Hải Phòng mở ra nhiều cơ hội như: 

  • Tiến độ thanh toán linh hoạt và được phía ngân hàng cùng các tổ chức tài chính hỗ trợ
  • Lợi nhuận có thể thu về ngay trong thời gian ngắn khi đầu tư “lướt sóng”
  • Biên độ lợi nhuận khá cao khi tiến hành cho thuê

Cũng như tất cả loại hình bất động sản Hải Phòng khác, căn hộ chung cư cũng không tránh khỏi những rủi ro khi đầu tư:

  • Chu kỳ tăng giá nhẹ, nên quyết định đầu tư không mang lại nhiều lợi nhuận
  • Nguồn cung căn hộ chung cư ngày càng dư thừa nên tính thanh khoản chậm
  • Việc truyền thông, quảng cáo được thổi phồng trong quá trình bán hàng nên dễ dẫn đến lầm tưởng và gây hoang mang cho các nhà đầu tư.

Trên đây là những cơ hội và thách thức dành cho các nhà đầu tư khi tham gia vào bất động sản Hải Phòng. Hy vọng những kiến thức mà bất động sản KTA chúng tôi chia sẻ sẽ thực sự hữu ích với bạn. Chúc các bạn thành công!