04 11/2017

Chuyên gia dự báo về xu hướng BĐS 2018 - Phần I

Một bức tranh toàn cảnh về thị trường BĐS 2017 và xu hướng chủ đạo trong 2018 dưới góc nhìn của các chuyên gia hàng đầu Việt Nam sẽ được phác ra trong hội thảo “Thị trường bất động sản Việt Nam 2017-2018: Toàn cảnh và dự báo”.

Giá trị từ những dự báo của chuyên gia

Năm 2016, tại hội thảo thường niên “Thị trường bất động sản Việt Nam 2016-2017: Toàn cảnh và dự báo” do Batdongsan.com.vn tổ chức, các chuyên gia đã đưa ra các nhận định và dự báo về thị trường trong năm 2017. Những diễn biến của thị trường trong năm kế tiếp không hề “trật” khỏi các dự báo đó.

 

Tại hội thảo trên, theo chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực và Ông Đặng Hùng Võ, bất động sản nhà ở, cụ thể là chung cư sẽ phát triển hướng tới nhu cầu của số đông người tiêu dùng, đặc biệt là phân khúc nhà ở giá bình dân. Trong năm 2017, sản phẩm nhà ở tại 2 đô thị lớn là Hà Nội và Tp.HCM đã có sự thay đổi rõ rệt theo hướng hợp lý hơn. Một số chủ đầu tư đã cơ cấu lại sản phẩm, hướng đến nhu cầu chung của thị trường.

 

Vingroup - một đơn vị chuyên phát triển dòng sản phẩm BĐS cao cấp và nghỉ dưỡng tuyên bố xây 300.000 căn hộ có mức giá tầm trung. Tháng 7/2017, FLC thông báo tung 15.000 căn hộ giá rẻ chỉ 400-500 triệu đồng trong các năm kế tiếp.

Năm 2017, nhà ở hạng sang và cao cấp không còn chiếm thế “thượng phong” trong nguồn cung như trong năm 2016. Tính đến tháng 10/2017, chỉ có khoảng 102 căn hộ hạng sang được chào bán, giảm đến 95% so với cùng thời điểm 2016. Với 5.206 căn hộ mới được tung ra, phân khúc cao cấp giảm 23% so với cùng kỳ.

Không chỉ sụt giảm về nguồn cung, hai phân khúc này còn sụt giảm mạnh về giao dịch. Tính đến tháng 10, tổng lượng giao dịch toàn thị trường của phân khúc hạng sang chỉ khoảng 473 căn, giảm 58% so với cùng kỳ. Phân khúc cao cấp là 5.390 căn, giảm 25%.

Trái ngược với hai phân khúc trên, phân khúc trung cấp và bình dân lại dẫn đầu thị trường về tỉ lệ hấp thụ. Cụ thể, ở phân khúc trung cấp, có khoảng 13.170 căn hộ chào bán thành công, tăng 25% so với năm 2016. Phân khúc bình dân là 4.595 căn bán ra, tăng 6,5%.

Dù nguồn cung và tỉ lệ hấp thụ của phân khúc bình dân tăng nhưng con số này vẫn quá ít ỏi so với nhu cầu 81.000 căn hộ giá rẻ giai đoạn 2016-2020 (số liệu khảo sát của Sở Xây dựng Tp.HCM và Viện nghiên cứu phát triển Tp.HCM). Tuy nhiên, những biến chuyển trên cho thấy thị trường đang phát triển theo hướng bền vững hơn, hướng tới nhu cầu thực của khách hàng.