19 03/2018

Xu hướng tăng giá đất nền tại thị trường bất động sản Hà Nội

Theo thống kê năm 2017 cả nước có 3.077 dự án bất động sản được triển khai, sử dụng 79.943ha đất. Trong năm 2018, giới đầu tư nhận định đất nền tiếp tục là phân khúc được ưa chuộng, nhiều khả năng sẽ bùng nổ giao dịch ăn theo quá trình hoàn thiện hạ tầng, chiến lược phát triển các đô thị lớn đặc biệt là tại thị trường bất động sản hà nôi.

Bất động sản Hà Nội đang được nhiều khách hàng quan tâm

Trên thị trường bất động sản Hà Nội, thời gian gần đây đất nền dọc mặt đường Quốc lộ 32, khu vực Hoài Đức - Đan Phượng có lượng giao dịch và giá tăng lên nhanh chóng, có nơi lên tới gần trăm triệu đồng/m2.

Cụ thể, giá bất động sản nhà đất tại các dự án khu vực trung tâm huyện Hoài Đức 2 bên mặt đường Quốc lộ 32 tăng mạnh. Khu vực đất nền lân cận dự án đô thị mới Kim Chung - Di Trạch đang có giá bán trung bình 55-85 triệu đồng/m2. Thậm chí, đất thổ cư khu vực xa trung tâm huyện, thuộc các xã cũng có xu hướng tăng lên, trung bình 22-35 triệu đồng/m2, tùy vị trí.

xu-huong-tang-gia-dat-nen-tai-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi

Đất bất động sản Hà Nội đấu giá nằm sát cổng đô thị mới Kim Chung - Di Trạch cũng theo đà tăng giá, khi một số doanh nghiệp sau khi đấu giá thành công quyền sử dụng đất tại khu vực này, đã tiến hành phân lô bán nền với giá bán sang tay 50-80 triệu đồng/m2. Nhiều dự báo cho rằng giá đất nền khu vực Hoài Đức sẽ còn tăng thêm do nhà đầu tư thứ cấp đang găm hàng.

Ăn theo hạ tầng

Tại Hà Nội, nguyên nhân tăng giá đất nền khu vực phía Tây được xác định nhờ sự cải thiện của hệ thống hạ tầng và chiến lược phát triển đô thị của thủ đô. Theo đó, việc tăng giá bất động sản Hà Nội tại khu vực Hoài Đức, Quốc Oai, Đan Phượng thời gian qua do những thông tin về quy hoạch hạ tầng nơi đây. Cụ thể, tuyến metro Nhổn - Ga Hà Nội, chạy dọc Quốc lộ 32 là trục giao thông huyết mạch nối Hoài Đức, Đan Phượng với khu vực trung tâm TP đang được xây dựng khẩn trương, đã góp phần rất lớn tạo nên giá trị của đất tại khu vực Hoài Đức.

xu-huong-tang-gia-dat-nen-tai-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi

Bên cạnh đó, nhiều dự án đường vành đai khép kín của Hà Nội cũng đang được khởi động đầu tư tại khu vực phía Tây với số vốn lên tới hàng chục ngàn tỷ đồng. Đáng chú ý là vành đai 3,5 và cầu Thượng Cát, vành đai 4, trục đường Tây Thăng Long kết nối khu Tây Hồ Tây với huyện Đan Phương chạy song song Quốc lộ 32. Hay con đường Quốc lộ 70 nối từ Nhổn tới Đại lộ Thăng Long chạy qua huyện Hoài Đức, cũng đang được triển khai xây dựng, mở rộng lên tới 4 làn xe…

Có thể nói, cơ sở hạ tầng cải thiện mạnh mẽ tại khu vực phía Tây Hà Nội sẽ giúp duy trì nguồn cầu khả quan tại khu vực này. Triển vọng tương lai về phát triển cơ sở hạ tầng, kết nối tốt hơn với khu vực trung tâm sẽ thu hút nhiều sự chú ý của các nhà đầu tư, người mua bất động sản Hà Nôi để ở. Đặc biệt là khi các huyện Hoài Đức, Quốc Oai đang trong quá trình chuyển đổi lên quận vào năm 2020 theo lộ trình phát triển đô thị của Hà Nội.